兩地通關後至今，筆者因工作需要而與某些地產客人會面，並理解他們的現況及對未來的展望。比較有趣的是，絕大部份港商對「小黃金周」都有很大的期望。
於本年度初，筆者曾拜訪城中位一位物業投資者。他家族長期持有大約10多幢工商物業，並有不少街舖及舊樓。當時，他得知兩地即將「通關」，筆者清楚記得他「雙眼發光」，歡天喜地的說「自由行」將會重臨，還一再叮囑我們，別少看「自由行」的消費力；他認為內地豪客來港「爆買」及「掃貨」將會重新帶動香港經濟。從這位物業投資客人的表情中可看到，他並非在騙人，而是真誠地認為香港經濟將會因「自由行」而復甦。
過去幾個月以來，儘管內地遊客的消費模式明顯與疫情前不同，但這名物業投資者認為「春江水暖鴨先知」，手上物業的租務已比之前活躍，因此仍堅信「小黃金周」將會有驚喜。
另外，於4月期間，筆者亦曾與某一間機構投資者會面。這金融機構其實一直為某幾間地產大財團服務。近年，它還從某大地產商手上購買了一整個住宅樓盤。這金融機構的錢中何來呢？為何大地產商要一股兒把整個項目售予這所金融機機構呢？當中牽涉的「財技」都不是重點了。
有趣的是，該財務機構的負責人於會議上曾多次提及「通關」，並深信「小黃金周」後香港經濟將全面復甦。
由於該機構投資者與好幾間香港大地產商都有聯繫，筆者便順道向客人請教這些「地產大金主」的看法。例如，某大地產集團其實亦兼營珠寶首飾連鎖店，近年更在內地各大小城市高速擴張，店舖遍及4至5線的內地城市。該地產集團一方面在內地開設首飾店，一方面又為何仍會認為內地人會繼續來港購買首飾呢？
機構投資者認為，內地人始終對香港有信心，並喜歡來港購買金器。但據理解，該珠寶首飾連鎖店早已做到「兩地互聯互通」，在內地店購買金器，亦可於香港店放售。如果內地消費者對內地零售店不放心，該地產商又為何會在這幾年間於內地瘋狂擴張呢？如果內地人早已習慣在內地港店購金器，又怎會蜂湧來港消費呢？
以上兩名客人只是一些例子，反映了整個香港商界的普遍觀念。簡單來說，港商的世界觀仍停留在10多年前。至今，他們漠視環球經濟不景氣，不相信內地消費模式已改變，不接受疫情後「網購」已十分普遍，更忽視香港自身於多年來都沒有進步，一心只妄想「通關」後，內地人將會繼續做「冤大頭」來港以高價「掃貨」。其實世界早已改變，但香港商界只不斷把問題歸究於疫情，並盲目樂觀地相信「通關」後會「復常」，遲遲未肯接受現實。
教人擔心的是，香港物業價格及租金 (特別是工商大廈及店舖) 都是建基於這「舊世界觀」。除非有新資金湧入香港，否則本港物業市場將無可避免要面對比較大的調整。
文：寒柏
從事金融業，亦為自由撰稿人。
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